在探讨小区停车位和车库的所有权归属之前，我们需要明确几个基本概念和法律规定。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）的规定，建筑物区分所有权包括对专有部分的所有权和对共有部分的共同管理权。其中，专有部分是指单独所有、具有排他性的部分；而共有部分则是指由多个业主共同所有的部分。因此，小区停车位的所有权归属问题实际上涉及到的是车位是否属于专有部分还是共有部分的问题。
一、地下停车场所有权归属 地下停车场通常分为两种情况：一种是开发商投资建设的地下停车场，另一种是利用公共用地开发建设的地下停车场。 1. 开发商投资建设的地下停车场：如果地下停车场是由开发商投资建设的，且未将其计入公摊面积，那么该地下停车场应当视为开发商的资产，即开发商享有所有权。在这种情况下，开发商可以通过出售或者出租的方式将停车位转让给业主使用。但是，如果地下停车场被计入了公摊面积，那么它就成为了全体业主共有的财产。 2. 利用公共用地开发建设的地下停车场：如果地下停车场是在占用公共用地上建造的，那么其所有权应当归属于全体业主。这是因为公共用地本身就是全体业主共有的资源，即使后来建成了地下停车场，其所有权也不会发生改变。
二、地面停车位所有权归属 地面停车位通常也是两种情况：一种是规划内的停车位，另一种是非规划内的停车位。 1. 规划内停车位：如果地面停车位是经过政府批准的规划内容之一，并且已经计入容积率中，那么这些停车位应当被视为小区的配套设施，其所有权应当归属于全体业主。因为规划内的停车位通常是基于整个小区的总体规划和设计进行的，是为了满足小区居民的基本生活需求所必需的设施。 2. 非规划内停车位：如果地面停车位并未获得政府的正式审批，也未计入容积率，而是在后期为了解决停车难问题而增设的非规划停车位，那么这类停车位的所有权归属可能会存在争议。一般来说，在没有特别约定的情况下，这种非规划停车位也应当作为共有部分进行管理和使用。
三、相关案例分析 案例1: 重庆市某小区业主委员会诉某房地产开发有限公司的车位纠纷案[1] 在这个案件中，法院认定小区地面停车位的使用性质为土地使用权而非空间租赁，因为地面停车位是利用道路或绿地等公共场所设立的，并没有实际占有建筑物的空间。因此，地面停车位的所有权应当归属于全体业主。
案例2: 广州市某小区业主诉物业公司擅自收取地下停车场费用案[2] 在该案中，法院认为地下停车场的产权应当依据开发商的建设成本分摊方式以及是否计入公摊面积等因素综合判断。如果地下停车场未计入公摊面积，则开发商有权对其自行处置；反之，若地下停车场已计入公摊面积，则应认定为全体业主共有。
综上所述，小区停车位和车库的所有权归属应当根据实际情况具体分析，不能一刀切的判定。一般情况下，地下停车场的所有权可能归开发商所有也可能归全体业主共有；而地面停车位的所有权大多数情况下应当归全体业主共有。在实际生活中，业主可以通过查阅原始购房合同、咨询专业律师等方式了解自己所在小区停车位和车库的具体所有权状况。同时，建议广大业主积极参与物业管理活动，通过民主决策维护自己的合法权益。
