房产分割是离婚诉讼中常见的争议焦点之一，特别是在夫妻双方仅有一份购房合同时，如何确定房屋所有权和价值分配往往成为难点。本文将围绕这一主题进行深入探讨，分析相关法律法规及司法实践，并结合实际案例解读其适用情况。
一、我国婚姻法的基本原则与规定 根据《中华人民共和国婚姻法》（以下简称《婚姻法》）第三十九条规定：“离婚时，原为夫妻共同所有的财产，应当依法平均分割”。这说明，在一般情况下，婚姻关系存续期间购买的房产应视为夫妻共同财产，除非有特殊约定或证明该房产属于个人所有。
二、购房合同的性质与效力 购房合同作为不动产买卖的书面形式，具有法律效力。它不仅是当事人之间关于房屋买卖的重要凭证，也是房地产登记机关办理产权转移手续的主要依据。因此，购房合同对双方当事人都具有约束力，任何一方都不能随意撤销或者变更合同内容。
三、离婚诉讼中仅有购房合同的情况分析 在离婚诉讼中，如果夫妻双方只有一份购房合同而没有其他证据表明房产的所有权归属，法院通常会按照以下步骤处理：
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审查购房时间：法院首先会审查购房的时间节点，如果在结婚前就已经签订了购房合同并支付了首付款，那么即使是在婚后才付清尾款并进行产权登记，该房产也可能被认定为个人财产。反之，如果购房行为发生在婚姻关系存续期间，则更有可能被视为夫妻共同财产。
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举证责任分担：根据民事诉讼法的规定，夫妻双方应对自己主张的事实提供证据加以证实。在仅有购房合同的情况下，提出房产分割请求的一方应承担更多的举证责任，包括但不限于证明首付款来源、支付方式以及是否存在婚内协议等。
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法院判决标准：法官在审理此类案件时会综合考虑各方提交的证据材料，并根据《婚姻法》及相关司法解释中对夫妻共同财产认定的基本原则作出裁判。例如，若无法明确区分婚前个人出资部分和婚后共有资金部分，则可能会推定为夫妻共同财产予以均分。
四、相关案例解析 案例1: 王先生和李女士于2015年结婚后不久便购买了位于北京市朝阳区的一套公寓。由于当时经济紧张且急于入住新房，他们只签署了购房合同并在银行贷款购买。如今二人感情破裂准备离婚，但因缺乏其他证据材料而陷入僵局。最终法院认定该房产属于夫妻共同财产并进行了平均分割。
案例2: 张先生与刘小姐于2018年初领证结婚，同年6月张先生以其个人名义全额购置了一套住房。尽管婚后两人一直居住在该房内，但由于购房款项全部来源于张先生的父母赠予，且事先声明仅为男方所有，因此法院判定该房产不属于夫妻共同财产。
五、结论与建议 综上所述，在离婚诉讼中，仅有购房合同并不一定能决定房产的所有权归属和分割比例。法院会在遵循法律规定的前提下，结合具体案情和证据材料做出公正合理的裁决。对于想要维护自身权益的当事方来说，提前做好充分的准备工作至关重要。这包括保留好各类财务记录、收集转账凭据、保存短信邮件等证据以证明资金的流向和使用目的。此外，还可以通过公证的方式对自己的财产状况进行确认，以便在未来发生纠纷时有据可依。
总之，在涉及房产分割的法律问题上，专业律师的意见和建议可以帮助当事人更好地理解自己的权利和义务，并为解决争端提供有效的解决方案。
