在离婚诉讼中，涉及不动产（尤其是已经进行了预告登记的房产）的分割是一个复杂的问题，需要综合考虑法律规定、司法解释以及实际操作等多方面因素。以下是一份关于离婚诉讼中预告登记房产分配的专业法律知识文章，包括了相关法律条文的解读和可能适用的案例分析。
离婚诉讼与财产分割概述
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，夫妻共同所有的财产，原则上应当均等分割；如果因特殊情况不能平均分割的，可以由双方协商解决；协商不成的，人民法院可以根据财产的具体情况判决。因此，离婚时对夫妻共同财产进行合理分割是法院的基本原则之一。
预告登记及其法律效力
根据《物权法》第二十条规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。因此，预告登记具有一定的物权效力，即限制了未被登记权利人的处分权能。
离婚诉讼中对预告登记房产的处理
- 婚前购房并办理了预告登记：如果一方在结婚前购买房产并进行了预告登记，那么该房产通常会被视为个人财产而非夫妻共同财产。因为预告登记的存在，即使婚后另一方有共同还贷的情况，也很难改变其个人财产性质。
- 婚后购房并办理了预告登记：在这种情况下，房产一般会被认定为夫妻共同财产。尽管存在预告登记，但由于预告登记并不直接导致所有权的转移，因此在离婚诉讼中，法院可能会根据实际情况将房产作为夫妻共同财产进行分割。
- 离婚过程中进行的预告登记：如果在离婚诉讼期间或之前，一方为了阻止对方分割房产而故意进行预告登记，这种行为可能会被视为恶意逃避债务的行为。法院可能会对此类行为作出不利评价，并在分割财产时予以适当考量。
案例分析
在“李某诉张某离婚纠纷案”中，夫妻双方在婚姻存续期间购买了商品房一套，并共同偿还贷款。然而，在离婚诉讼期间，丈夫张某为了防止妻子李某分得房产，私自前往房地产交易中心对该房产进行了预告登记，试图通过这种方式将其变为自己的个人财产。
法院审理认为，虽然存在预告登记的事实，但考虑到是在离婚诉讼期间进行且目的明显是为了规避夫妻共同财产分割，故认定该预告登记无效。最终，法院依据《婚姻法》的相关规定，将该房产作为夫妻共同财产依法进行了分割。
小结
在处理离婚诉讼中的房产分割问题时，特别是涉及到已进行预告登记的不动产，律师和法官都需要深入理解相关法律法规，并结合个案的实际情况做出公正合理的裁决。无论是婚前还是婚后的房产，一旦进行了预告登记，都会对离婚时的财产分割产生重要影响。因此，在进行此类案件的法律咨询和代理工作时，务必要充分了解当事人的具体情况，以便提供最合适的法律建议和服务。
